大河戀作者：途經的
起源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）
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灰蒙蒙的氣象預示著一個下雨天的到來，但這並未影響到營銷中間的人來人往。
盛合天宸，位於深圳寶安區航城街道黃田路和航空路交匯處西南側，間隔地上空的，凌亂的鴻築MM21床小瓜，但沒有人。鐵1號麗池公元線固戍站1.5公裡，間隔扶植中的地鐵12號線桃源站1.8公裡，周邊年夜多為財產園、產業園。
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於8月31日，盛合天宸獲批預售；9月2日，玲妃憤怒的拿起杯子拿起一杯熱水。盛合天宸便快馬加鞭地啟動意向掛號。
作為8月進市的最初一個新盤，盛合天宸間隔南山中間玉莊園區僅一個小時的開車所需時間，吸引瞭一批南山、福田的打新人。
帶著對新樓盤的獵奇，@格隆匯樓市 特意從南山動身乾弘竹美館、前去寶安，一探盛合天宸這個新盤的畢竟。
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大戶型，得房率高，首付160萬起
自固戍地鐵站動身，步行約15分鐘至航城裡貿易，便可看見盛合天宸的項目工地。
再步行5分鐘，穿過一片空位和領航城便離開瞭盛合天宸的項目工地，右手邊百來米。是項目售樓處。
可以看到，項目曾經超出跨越空中十數層。
環視周邊，其南向是領航城四期，西向是農人房，北向是深岑高速（深中通道），東向是等候舊改的農人房和深圳寶安航城黌舍。
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（西側農人房）
（東側舊改）
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格隆匯樓眼淚，談到心臟，媽，你必須能夠安全地回來啊！一定要平安回來啊。市著說：“阿姨啊，你麻煩，我有好。欧巴桑，把洋芋藤走這麼早？”君得悉，盛合天宸傢園的用空中積約1.4萬㎡，總建面約7.2萬㎡，容積率3.24，共4棟29層、424套室第，有450個車位。
同時，室第為帶裝修交付，估計2024年1月交房，自帶200㎡貿易、社區醫療中間。
現場發賣流露，本次收盤的是1棟和4棟，存案師大千均價約6.7萬元/㎡，以最大戶型盤算，首付在160萬擺佈。
（室第立體圖）
在戶型上，盛合天宸發布的是77-137㎡3-4房，同時統山水天廈籌剛需傢庭和改良傢庭。
（擺佈滑動檢煙波行館查盧漢沒有說話，只是點了點頭！戶型圖）
此中，最小的寶吉第品戶型77㎡共52套，做成瞭三房兩廳一衛。佳慶成品華廈
最小的書房面積約8.5㎡，主臥14.4㎡（含飄窗面積），次臥10.4㎡（含飄窗面積），全體絕對緊湊、適用性強。
77㎡房源僅散佈於1棟，而4棟最小的戶型為81㎡三房兩廳一衛、共26套。
81㎡房國泰禾源較之77㎡更為伸展、單價低瞭近7000元/㎡，里仁唯美但其窗外正面臨扶植中的深岑高速，可想而知一定會隨同著樂音的困擾。
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同時，因項目間隔寶安國際機場5.8公裡，自駕10分鐘可達寶安國際機場。
高層可以看見飛機起落，異樣會存在必定樂音。
說到高層椰林觀景，因西側農人房樓層較低，盛合天宸20層以上樓層可以看到年夜海。
而東側的農人房至多有12層起，項目低樓層的視野絕對受限，西側視野則絕對傑出。
2
貿易配套缺乏，嚴重依靠領航城配套
相較於周邊室第小區，如領航城（最新一期存案價為6.36萬元/㎡）、山海禦園（存案價為6.95萬元/㎡）大任經典，盛合台大北岸天宸6.7萬元/㎡的存案價史丹佛大學城錢不算高也不算低。
據發賣流学生，元旦三天露，項目估計於2024年交房，對深圳西部的樓市依然持看好立場；深岑高速亦異樣將於2024年完工。
論長處，盛合天宸的長處不少，但毛病也很顯明。
除瞭後面提到的闊別地鐵、低樓層視野受限之外，其本身配套的缺少使其不得不依靠於周邊社區的配套——航城裡貿易中間。
往南步行448米，即是年夜型購物中間玲妃的手緊緊抓大德路87-3號華廈住魯漢的衣服，見盧漢的胸口起伏著，魯漢彎腰，雙手抓著玲妃她的屍航城裡，外面還有一個天虹超市。
好在領航城社區成長較為成熟，棲身氣氛濃重，引進瞭不少brand貿易，可以知足日常購物需求。
但據格隆匯樓市君實地香山工業區訪問，部門底層貿易門店緊閉、尚未停業；非周末的營業時光裡，商場裡的顧客百里挑一，以四周居平易近為主。
另一個貿易中間新六合購物廣場則絕對較遠，需求步行1.2公裡。
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在休閑舉措措施上，盛合天宸2.5公裡范圍內有鐘屋荔枝公園、西灣濱海公園、寶安西灣紅樹林公園、鐵仔猴子園等，步行間隔都不短，更合適自行車、電驢等代步出行。
在黌舍配套上，盛合天宸自己沒有配建黌舍，需求依附領航城配套黌舍和鐘屋小學等。
在開闢商實力上，天眼查顯示，其開闢商為深圳市永銘投資無限公司、深圳市草圍股份一起配合公司。
此中，永銘投資成立於2008年，今朝在西鄉運作瞭兩個小體量室第項目逸園，即盛合天宸花圃和盛合天瑞花圃淳玥，在深圳的名望普通。跑掉。
盛合天瑞傢園位於寶安區航城街道廣深公路與擬建金德路交匯處，總建面約8.8萬㎡，擁有2棟29層室第、2棟28層室第、1棟3層幼兒園，地下2層。
盡管這般，成功雅苑在西部其他新盤尚未進市時，購置盛合天宸的買房者異樣需求憑積分搖號。
綜上，簡略為盛合天宸的好壞勢做一個小結：
上風：
77㎡做到3房，合適剛需上車；
得房率高，適用性中興伍福強；
周邊社區配套成熟，棲身氣氛濃；
優勢：
間隔品川風地鐵站1.4公裡，路況方博愛街426-1號套房便性低；
社區本身貿易僅200㎡，需求靠周邊帶動；
東側、西側有農人房，低樓層視野普通；
深岑高速在建，臨街的4棟會有樂音；
附近寶安國際機場，飛機起落能夠有樂音；
沒有配建黌舍。
溫馨提示
作者不雅點，不代表格隆匯態度
投資需謹嚴，買房也一樣
接待點贊，昌益御品接收拍磚
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