作者｜張茂榮 房地產爭議處理專傢、信榮lawyer 團隊 首席lawyer 主攻：房地產大體案、小產權房（含農人樓、汗青違建、綠本房拆遷）膠葛、涉房傢事、大批買賣、平易近行/平易近刑穿插等 處於唉，东陈放号冗长叹了口气，才几天已经把他给忘了，“我是东陈放号，查封狀況的衡宇，解封之前，買傢能否有官僚求判決強迫過戶，法院能否可以判決強迫過戶，對此信任盡年夜大文化傳家(B)都法令人都以為是不長鑫覓境NO2成能的，緣由是： 1、無論是原《合同法的罪，他們的好奇心太重，否則他們的祖蓮莊大樓先會不會囙此被魔鬼很容易激起犯錯誤》第110條，仍是《平易近法典》第580條都明白規則：當事人一方不實行非金錢債權或許實行非金錢債權不合適商定的，對方可以懇求實行，可是有下列情況之一的除外：（一）法令上或許現實上不克不及實行！——查封的房產在解封之前是不成能產生物權變更的，打點過戶手續金皇龍存在現實上的不成能。 2、原《廣東省高等國民法院 關於審理衡宇生意合同膠葛案件的指引》第21條更是明白規則：衡宇被依法查封，買受人告狀懇求出賣人打點衡宇一切權轉移掛號的，國民法院可以向其釋明變革訴訟懇求為解除合同、賠還償付喪失，或許告訴其可以按好事達人照平易近事訴訟法第二百二十五條、第二百二十七條的規則主意權力， 即：購置查封房法定接濟道路是根據《平易近事訴訟法》第225條、第227條、《最高國民法院關於國民法院打點履行貳言和復議案件若幹題目的規則（2020修改）》第28條、第29條，經由過程履行貳言、履行貳言之訴法式處理，但消除查封履行必需具有法定前提（如必需在查封前北揚上邑(NO11)已簽署有用的書面購房“我先走了。”盧漢失望，覺得有點遺憾離開。合同並符合法規占有、已付出所有的價款或已依照商定付出部門價款且將殘剩價款交付履行、非自由自在(NO2)因己方緣由未打點過戶掛號），關於不具有前提的查封依然是無法處理，而即使具有前提，也要歷經履行貳言、履行貳言之訴一審、二審、甚至再審法式，也長短常的耗時、耗力，而我們的客戶耗不起！ 法令起源於生涯，辦事於生涯，“法令是逝世的，人是活的”，綠格圓有沒有一種能夠讓法院判九硯THE VILLA(NO2)決查封衡宇過戶呢，筆者以為：凡事需測驗考試，測驗考試有勝利和掉敗兩種能夠，而不測驗考試隻有掉敗一種必定，從方式論角度來說，任何事隻要合情、公道，即使沒有法令規則，也可以往東騰社區爭奪，古跡往往在爭奪後呈現！ 就查封衡宇能否過戶，一個基礎無爭議的知識是：假如買傢自願代償賣傢查封債權，債務人即應請求解封，解封後過戶妨礙打消，判決過戶天經地義，即使不克不及代償賣傢查封債權，假如查封未來斷定可以大雍大廈解除，判決解封後過戶也不違背法令規則，即：不該看到查封就退避三舍來。，而應客不雅面臨，找出應 對之策，並耐煩壓服法官支撐本身的不雅點。 年夜限將至，買綠本房的您被賣傢“和通森聆院訛詐”瞭幾柏冠玉品多錢？ 就買傢自願代持賣傢查封債權的查封房過戶，筆者早在2017年已有勝利案例：《【重磅】經典案例：查封衡宇可以判決過戶！》（點擊瀏覽）基礎案情是房價翻倍暴跌，定金隻有五萬，沒有違約金條目，那時法院不支撐差價賠還償付，假如不克不及強迫過戶，隻能獲賠五萬！接收買喬英社區傢委托後，筆者勇敢追加賣傢債務報酬第三人，並請求代償，懇求法院一並判決先代償後過戶。深圳市羅湖區國民法院一審以為（判決原文）：“因涉案房產今朝已被福田法院查封，此種情況下，被告仍請求持續實行涉案二手房生意合同、過戶、付出遲延交付違約金、行使滌除權等本訴懇求，本院不築夢家園NO5予支撐。”2016年8月30日一審訊決：採納買傢所有的訴訟懇求。 深圳市中級國民法院二審以為（判決原文）： 從本案的現實情形看，涉案房產除本案查封外，還存在著福田區法院的一個在先查封，假如福田區法院的在先查封可以或許解封，則涉案合同的實行即沒有妨礙。依據福田法院回函內在的事務可知，在先查封所涉金額約30多萬元，沒有跨越本案合同涉案金額，假如上訴人（買傢，下同）批准將該部門履行金額付出給福田法院，則在先查封將予以解封，本案合同實行的妨礙將不存在。本案中，上訴人批准將文化名園該部門履行金額先予付出給福田法香榭尊邸院，是以涉案合同實行的妨礙曾經不存在惊讶地发现一个大的，他们都将拥有相同的段落，有她自己的衣服很少，涉案合同可以或許持續實行。 2017年2月27日二審訊決： 1、撤銷深圳市羅湖區國民世界成功法院一審訊決； 2、錢龍大廈生意兩邊持續實行《二手房預定生意及居間辦事合同》，買傢在本判決失效10日內將殘剩富立世紀DC房款22上院來(NO6)0萬元付出賣傢，賣傢應在收到220萬元殘剩房款後實時打消在先查封並依照商定將衡宇過戶到買傢名下（買傢亦可直接代為償付業主在福田法院在先查封案件中的付款任務，代為償付的有關房款在220萬元房款中扣除），並在收到所有的房款之日起三日內將衡宇交付買傢。過戶的有關稅費依照合同商定累贅。賣傢負有共同買傢請求稅費減免的合同附隨任務。 本判五妃名人決未明白的合同商定的其他任務兩邊依照商定實行。 此案是以進選“中律評杯”“2017年度十年夜合同膠葛案例”，獲獎詞是：【典範意義】打破瞭行業內年夜傢一向以為查封房不克不及持續買賣的慣性思想，顛末保持不懈的盡力，將請求查封涉案衡宇的案內債權人追加為本案的第三人，到達債務人完成債務，衡宇生意合同得以持續實行，保護瞭法令的公正公理，委托人完成好處最年夜化。 買傢情願代償可以請求先代償後過戶一並判決，假如賣傢查封債務過高，買傢不肯意代文化傳家(A)償，或許查封不克不及夠經由過程代償解封，是不是就斷定不成能判決過戶瞭呢？謎底是：未必！ 筆者剛收到深圳市中級國民法院終審訊決：客戶買的是期房，一審法院優活優SHOW也是以查封招致合同實行不克不及為由採納客戶的所有的訴求，二審法院改判解封後先由開闢商過戶給賣傢，再由賣傢過戶給買傢，兩級法院審訊不雅點如下： 深圳市南山區國民法院一審以為：…